Airbnb e locazioni brevi: imposte, CIN e adempimenti

Le locazioni brevi — soggiorni sotto i 30 giorni — sono il terreno dove la compliance italiana si stratifica davvero: imposta nazionale, codice identificativo, comunicazioni di pubblica sicurezza e imposta di soggiorno, ognuna col suo portale e la sua scadenza.

L'imposta: 21%, poi 26%

I redditi da locazione breve possono andare in cedolare: 21% sulla prima (o unica) unità, 26% dalla seconda alla quarta. Dalla quinta l'attività è d'impresa: partita IVA e regime del tutto diverso. Le soglie si contano per proprietario e per anno d'imposta.

La ritenuta della piattaforma non chiude la partita

Airbnb, Booking e gli altri intermediari trattengono il 21% sugli accrediti. È un acconto: serve comunque la dichiarazione che dichiara i redditi, applica l'aliquota effettiva e riconcilia il trattenuto — talvolta con conguaglio a debito, talvolta a credito. "Tanto Airbnb ha già tolto le tasse" è l'errore numero uno che correggiamo.

Il CIN

Ogni unità offerta in locazione breve deve avere il CIN, rilasciato dalla Banca Dati Strutture Ricettive, da indicare in ogni annuncio ed esporre nell'immobile. Pubblicizzare senza CIN costa sanzioni fino a diverse migliaia di euro, e le piattaforme ormai lo pretendono. Senza SPID o CIE ottenerlo dall'estero è macchinoso — è tra le pratiche che i clienti ci delegano più spesso.

Gli ospiti vanno comunicati entro 24 ore

La normativa di pubblica sicurezza impone la comunicazione di ogni ospite alla Polizia di Stato tramite Alloggiati Web entro 24 ore dall'arrivo (all'arrivo per i soggiorni di una notte). Vale anche per i privati. Le credenziali le rilascia la Questura territoriale — un'altra procedura pensata per chi è in Italia.

Imposta di soggiorno

La maggior parte dei Comuni applica un'imposta per notte che l'host deve riscuotere, dichiarare e riversare secondo calendario e portale del singolo Comune. Alcune piattaforme la riscuotono in automatico in alcune città; nella maggior parte dei casi resta a carico dell'host, dichiarazione compresa anche nei periodi senza ospiti.