Il fisco degli affitti, finalmente chiaro.
Assistiamo proprietari esteri di immobili a reddito in Italia: dichiarativo, cedolare secca, IMU e ogni scadenza, a tariffa fissa e interamente per iscritto — in inglese, tedesco e italiano. Se sei un'agenzia o un property manager con clienti stranieri, siamo il partner fiscale a cui affidarli.
Tariffa fissa — 470 €/anno- Tributarista qualificato — Legge 4/2013
- Studio reale sul Lago Maggiore — non una piattaforma anonima
- Tutto per iscritto: mai una telefonata obbligata
La stima in 60 secondi
Quanto si paga sui canoni di locazione in Italia con le regole 2026.
Solo una stima, basata su cedolare secca, IRPEF 2026 e aliquote IMU tipiche. Non è consulenza fiscale: la posizione effettiva dipende da contratto, comune e convenzioni, che verifichiamo prima di ogni invio.
Come funziona
Quattro passi l'anno. Tutti per iscritto.
Raccontaci l'immobile
Questionario guidato — immobile, contratto, piattaforme. Dieci minuti, una volta sola.
Carica i documenti
Una checklist personale indica esattamente cosa serve. I file vanno nella cartella sicura del cliente.
Prepariamo e trasmettiamo
Dichiarativo, opzione cedolare e calcoli IMU, predisposti da un tributarista qualificato e trasmessi all'Agenzia delle Entrate.
Arriva la versione chiara
Sintesi di una pagina, F24 pronti da pagare e promemoria prima di ogni scadenza.
Tariffe
Una tariffa fissa. Nessuna sorpresa oraria.
Il mercato parte da 615 € a dichiarazione con extra per ogni voce. Noi pubblichiamo il prezzo — e include ciò che serve davvero a un proprietario-locatore.
Mandato annuale
Abbonamento proprietario
+ IVA ove prevista per legge
- Dichiarazione dei redditi per non residenti (Modello Redditi)
- Opzione e ottimizzazione della cedolare secca
- Calcolo IMU con F24 pronti da pagare, due volte l'anno
- Scadenzario con promemoria scritti
- Domande scritte illimitate sulla propria posizione
- Sintesi annuale di una pagina nella lingua del cliente
Pacchetto a tariffa fissa, un immobile incluso — ogni immobile aggiuntivo 120 €/anno. Prezzi al netto dell'IVA: si applica l'IVA italiana ove dovuta per legge; i compensi a privati residenti fuori dall'Unione Europea sono fuori campo IVA (art. 7-septies DPR 633/72). L'importo esatto è sempre confermato per iscritto prima del pagamento.
Tariffario
Prezzi fissi, confermati per iscritto prima di iniziare — mai una parcella a sorpresa.
Servizi ricorrenti
Analisi una tantum
Ogni incarico è confermato da mandato scritto con l'onorario esatto. Le prestazioni non in elenco sono quotate per iscritto prima di iniziare.
Come si paga
- Riceve un preventivo scritto. Importo fisso, IVA indicata con chiarezza, nulla parte prima del suo consenso.
- Paga con carta in due minuti. Con l'email di benvenuto arriva un link sicuro Stripe — Visa, Mastercard, Amex, Apple Pay e Google Pay. Su richiesta è disponibile il bonifico SEPA.
- Iniziamo lo stesso giorno. La fattura elettronica le arriva automaticamente.
Inserisca l'importo indicato nel preventivo scritto. I pagamenti sono gestiti da Stripe: ChiaroTax non vede né conserva i dati della sua carta.
Perché sceglierci
Costruito per chi non è in Italia.
Scritto per scelta
La burocrazia italiana vive di telefonate e sportelli. Li abbiamo eliminati: ogni domanda, risposta e documento resta per iscritto, nella lingua del cliente — con traccia di tutto.
I locatori non sono un servizio accessorio
Facciamo una cosa sola: proprietari esteri con immobili a reddito. CIN, imposta di soggiorno, ritenute delle piattaforme — i dettagli che i generalisti perdono sono il nostro quotidiano. Per agenzie e property manager: portafogli clienti gestiti con referente unico.
Un professionista vero, un luogo vero
Le pratiche le cura un tributarista qualificato con uno studio visitabile sul Lago Maggiore. Quando l'Agenzia scrive, rispondiamo noi — perché siamo qui, e ne rispondiamo.
Chi siamo
La chiarezza è un dovere professionale.
ChiaroTax nasce sul Lago Maggiore — dove famiglie tedesche, svizzere, olandesi, inglesi e americane possiedono case da oltre un secolo — da un tributarista italiano che ha visto troppi proprietari esteri perdersi tra Agenzia, Comune e piattaforme.
La promessa è tutta nel nome: il cliente sa sempre cosa deve, perché, e quando è stato pagato — nella sua lingua, per iscritto, a un prezzo noto in anticipo.
Chi prepara le dichiarazioni
Un tributarista qualificato (Legge n. 4/2013), intermediario abilitato alla trasmissione telematica all'Agenzia delle Entrate.
Dove siamo
Lago Maggiore — con clienti in Germania, Svizzera, Paesi Bassi, Regno Unito e Stati Uniti.
Lingue
Inglese, tedesco e italiano per iscritto. Videochiamate su richiesta, mai obbligatorie.
Le domande più frequenti
Le risposte brevi.
Il proprietario estero deve davvero dichiarare in Italia?
Sì. In ogni convenzione contro le doppie imposizioni i redditi immobiliari si tassano prima nello Stato dove si trova l'immobile. Il paese di residenza evita poi la doppia imposizione con esenzione o credito — ma servono le prove della tassazione italiana, che forniamo con il servizio.
La ritenuta del 21% di Airbnb chiude la partita?
No: è un acconto, non un'imposta definitiva. Serve comunque la dichiarazione che riconcilia ritenute e imposta effettiva — l'errore più frequente e più costoso che sistemiamo.
Perché per l'IMU non arriva nessun avviso?
Perché è in autoliquidazione: il Comune non manda bollettini, il proprietario deve calcolare e versare da sé il 16 giugno e il 16 dicembre. Per questo tanti proprietari esteri scoprono arretrati anni dopo. Nel nostro abbonamento calcolo e F24 arrivano prima di ogni scadenza.
Si può fare tutto a distanza?
Sì: delega con modulo firmato, documenti nella cartella sicura, versamenti con gli F24 che prepariamo. In studio non serve venire mai — ma se il cliente passa dal lago, il caffè lo offriamo noi.
Lavorate con agenzie immobiliari e property manager?
Sì, ed è il canale che preferiamo: portiamo ai vostri clienti esteri l'assistenza fiscale nella loro lingua, con referente unico e condizioni dedicate per i portafogli. Scriveteci per l'accordo di collaborazione.
E se l'Agenzia delle Entrate scrive al cliente?
Ce la giri — o con la domiciliazione arriva direttamente a noi. Leggiamo, spieghiamo in un paragrafo nella lingua del cliente e diciamo se c'è davvero qualcosa da fare.