Canoni di locazione del non residente: la guida completa

Chi possiede un immobile in Italia e lo affitta è tassato in Italia su quei canoni, ovunque risieda e qualunque cosa già paghi nel proprio paese. Regole 2026 per persone fisiche non fiscalmente residenti.

L'obbligo dichiarativo c'è sempre

In tutte le convenzioni firmate dall'Italia i redditi immobiliari si tassano prima nello Stato di ubicazione: chi affitta un appartamento italiano vivendo a Monaco, Amsterdam o Boston deve presentare il Modello Redditi Persone Fisiche. Gli anni non dichiarati non spariscono: aspettano, con sanzioni e interessi, che l'Agenzia li trovi — e con i dati delle piattaforme li trova sempre più spesso.

Cosa si tassa

Per la maggior parte dei locatori non residenti la cedolare è più conveniente e più semplice — ma non sempre: con spese detraibili rilevanti, ristrutturazioni su tutte, l'ordinaria può vincere (v. la guida alla cedolare).

Le scadenze

• 30 giugno — saldo anno precedente e primo acconto
• 30 novembre — secondo acconto
• 31 ottobre — presentazione della dichiarazione
• 16 giugno e 16 dicembre — rate IMU (v. guida IMU)

I versamenti viaggiano su F24, pagabile anche dall'estero. Le scadenze mancate si sistemano col ravvedimento operoso: economico se tempestivo, caro se si aspetta.

La doppia imposizione la evita la convenzione

Il paese di residenza applica esenzione (spesso con progressività, come Germania e Svizzera) o credito d'imposta (Regno Unito e USA). In entrambi i casi servono le prove della tassazione italiana: dichiarazione trasmessa, quietanze, e dove utile il certificato di residenza fiscale. Li forniamo di serie.