Zwanzig Minuten von der Grenze — und eine ganz andere Steuerlogik.

Für Schweizer Eigentümer ist der Lago Maggiore Naherholung, kein Fernziel. Steuerlich liegt die italienische Immobilie aber in einem anderen System: Italien besteuert die Mieteinnahmen zuerst, und der Kanton berücksichtigt sie nur noch für die Satzbestimmung.

Freistellung unter Satzvorbehalt

Deshalb verlangt Ihre kantonale Steuerverwaltung die ausländischen Werte im Wertschriften- und Liegenschaftsverzeichnis, auch wenn keine Schweizer Steuer darauf anfällt. Unsere Jahresübersicht liefert genau diese Zahlen, auf Deutsch und mit Nachweisen.

Ein konkreter Vorteil: keine italienische MwSt.

Die Schweiz ist nicht Teil der EU. Honorare an private Mandanten mit Wohnsitz ausserhalb der EU fallen nach Art. 7-septies DPR 633/72 nicht in den Anwendungsbereich der italienischen Mehrwertsteuer. Für Sie sind die 470 € im Jahr damit in der Regel der Endbetrag — was auf Ihrem schriftlichen Angebot vor der Zahlung ausdrücklich steht.

Worauf es bei Grenznähe besonders ankommt

Kurzzeitvermietung ist streng reguliert. Nationaler Identifikationscode (CIN) in jedem Inserat, Gästemeldung über Alloggiati Web innert 24 Stunden, Kurtaxe nach kommunalem Rhythmus. Die Gemeinden am See kontrollieren aktiv.

Die IMU kommt ohne Rechnung. Selbst berechnen, selbst zahlen, zum 16. Juni und 16. Dezember. Der Gemeindesatz ändert häufiger, als Eigentümer annehmen — wir prüfen ihn jedes Jahr.

Zahlungen ohne italienisches Konto. F24-Formulare über einen italienischen Intermediär sind der sauberste Weg und hinterlassen den Beleg, den die kantonale Verwaltung sehen will.

Was inbegriffen ist

Italienische Erklärung für Nichtansässige, Wahl und Optimierung der Cedolare secca, IMU-Berechnung mit zahlungsfertigen F24, Fristenkalender, unbegrenzte schriftliche Fragen und die Jahresübersicht für Ihre kantonale Erklärung.