IMU: die Grundsteuer, für die niemand einen Bescheid schickt

Die IMU (Imposta Municipale Unica) ist die kommunale Steuer auf Immobilieneigentum. Für ausländische Eigentümer ist ein italienisches Ferienhaus per Definition eine Zweitwohnung — die IMU fällt also jedes Jahr an, in zwei Raten, ob vermietet wird oder nicht.

Die Falle: Italien verschickt keine Bescheide

Anders als die deutsche Grundsteuer wird die IMU nicht per Bescheid festgesetzt. Die Gemeinde schickt keine Rechnung; der Eigentümer muss wissen, dass es die Steuer gibt, sie selbst berechnen und bis 16. Juni (Vorauszahlung) und 16. Dezember (Rest) zahlen. Deshalb hören viele ausländische Eigentümer zum ersten Mal von der IMU, wenn Jahre später ein Festsetzungsbescheid mit Zuschlägen und Zinsen eintrifft.

So wird gerechnet

Grundlage ist die Rendita catastale — der Katasterertrag aus Ihrem Kaufvertrag oder einer Visura catastale:

Beispiel: Eine Rendita von 900 € ergibt einen Steuerwert von 151.200 €; beim verbreiteten Satz von 1,06 % sind das rund 1.600 € IMU im Jahr. Jede Gemeinde setzt ihren Satz selbst; für registrierte Concordato-Verträge reduziert das nationale Recht die IMU zudem um 25 %.

Zahlen aus dem Ausland

Die IMU wird per F24 mit den Codes der Gemeinde gezahlt. Ohne italienisches Bankkonto ist auch eine Überweisung nach besonderen Regeln möglich, aber der F24-Weg über einen italienischen Intermediär ist sauberer und hinterlässt den Nachweis, den Sie wollen. Unser Abo enthält Berechnung, Prüfung des aktuellen Gemeindebeschlusses und zahlungsfertige F24 vor beiden Fristen — die Sätze ändern sich öfter, als Eigentümer denken.

Rückstände: reparierbar, und früh billiger

Nicht gezahlte Vorjahre lassen sich über das ravvedimento operoso freiwillig und mit reduzierten Zuschlägen nachholen, solange die Gemeinde noch nicht festgesetzt hat. Fünf Jahre stille Rückstände, proaktiv bereinigt, kosten einen Bruchteil derselben Jahre in einem Vollstreckungsbescheid.