Huurinkomsten als niet-ingezetene: de complete gids

Als u in Nederland of België woont en een woning in Italië verhuurt, bent u in Italië belastingplichtig voor dat inkomen. Dat staat los van wat u thuis aangeeft, en het geldt ook wanneer de huur op een buitenlandse rekening binnenkomt of het platform al iets heeft ingehouden.

Waarom Italië als eerste heft

Belastingverdragen wijzen het heffingsrecht over inkomsten uit onroerend goed toe aan het land waar het pand staat — het situsbeginsel. Italië heft dus als eerste; uw woonland voorkomt vervolgens dubbele belasting. Voor Nederland betekent dat: de woning zit in box 3, maar u krijgt een vrijstelling voor het Italiaanse deel van de rendementsgrondslag. Voor België: vrijstelling met progressievoorbehoud, waarbij het Italiaanse inkomen wel uw tarief op ander inkomen beïnvloedt.

Wat u in Italië indient

Niet-ingezetenen dienen het Modello Redditi Persone Fisiche in, met het onderdeel voor onroerend goed (quadro RB) en, waar van toepassing, de keuze voor de cedolare secca. Heeft u geen Italiaans belastingnummer, dan is een codice fiscale de eerste stap; die heeft u toch al nodig voor de notariële akte en de nutsvoorzieningen.

De jaarkalender

Wat het kost als u niets doet

Bij niet indienen loopt de boete op tot 120% van de verschuldigde belasting, met rente; bij een te lage aangifte ligt het bereik lager maar telt het jaren door. Het Italiaanse ravvedimento operoso maakt vrijwillig herstel aanzienlijk goedkoper, mits u eerder bent dan de fiscus. Met de gegevensuitwisseling tussen platforms, banken en belastingdiensten is stil blijven zitten geen strategie meer.

Wat wij doen

Wij verzorgen de Italiaanse kant volledig: aangifte, keuze van het regime, IMU, betaalformulieren en de stukken die uw Nederlandse of Belgische adviseur nodig heeft — voor een vast tarief, volledig schriftelijk, in het Nederlands.