Italië heft als eerste. Box 3 verrekent het daarna.

Een tweede woning in Italië staat in Nederland in box 3 — en tegelijk heeft Italië op grond van het belastingverdrag het eerste heffingsrecht over de huurinkomsten. Die twee sluiten elkaar niet uit; ze moeten alleen correct op elkaar aansluiten.

Hoe het in Nederland uitpakt

Let op de logica: Nederland belast in box 3 niet uw werkelijke huurinkomsten maar een verondersteld rendement over de waarde. De Italiaanse heffing over de werkelijke huur staat daar los van en wordt niet als buitenlandse bronbelasting verrekend — de voorkoming loopt via de vrijstellingsmethode over de waarde. Voor België geldt een andere route: vrijstelling met progressievoorbehoud over het inkomen zelf.

Waar het in de praktijk misgaat

De WOZ-reflex. Voor box 3 telt de waarde in het economische verkeer van de Italiaanse woning, niet een Italiaanse kadastrale waarde en niet de rendita catastale. Die laatste is alleen de basis voor de IMU-berekening.

Airbnb's 21% wordt als eindheffing gezien. Het is een voorheffing. Zonder Italiaanse aangifte wordt er niets verrekend — en vanaf de tweede kortetermijnwoning is het tarief 26%, dus is er te weinig ingehouden.

De IMU wordt vergeten. Italië stuurt geen aanslag. U rekent zelf en betaalt vóór 16 juni en 16 december; een achterstand komt jaren later boven met boete en rente.

Wat uw Nederlandse adviseur van ons krijgt

Een jaaroverzicht van één pagina in het Nederlands: aangegeven bruto huur, gekozen regime, betaalde Italiaanse belasting, IMU met betaalbewijzen en data — plus, op verzoek, de Italiaanse woonplaats- en aangifteverklaring voor de onderbouwing.

Wat het kost

€470 per jaar voor één woning, exclusief btw; elke extra woning €120. Vaste prijs, schriftelijk bevestigd voordat er iets begint, alles in het Nederlands.