Il fisco degli affitti dei proprietari esteri. 470 € l'anno.
Dichiarativo, cedolare secca, IMU e ogni scadenza, curati da un tributarista qualificato e interamente per iscritto — in inglese, tedesco, olandese e italiano. Per agenzie e property manager con clienti stranieri: siamo il partner fiscale a cui affidarli.
- Tributarista qualificato — Legge 4/2013
- Tre studi reali fra Piemonte e Lombardia — non una piattaforma anonima
- Tutto per iscritto: mai una telefonata obbligata
La stima in 60 secondi
Quanto si paga sui canoni di locazione in Italia con le regole 2026.
I tuoi numeri, le regole su cui si basano e le tre verifiche che faremmo prima di trasmettere. Una email, nient'altro.
Usiamo l'indirizzo per mandarti questa stima — per quello non serve consenso, perché l'hai chiesta tu. Lo conserviamo per altro solo se spunti la casella qui sopra. In ogni caso, vedi la privacy policy.
Solo una stima, basata su cedolare secca, IRPEF 2026 e aliquote IMU tipiche. Non è consulenza fiscale: la posizione effettiva dipende da contratto, comune e convenzioni, che verifichiamo prima di ogni invio.
Come funziona
Quattro passi l'anno. Tutti per iscritto.
Raccontaci l'immobile
Questionario guidato — immobile, contratto, piattaforme. Dieci minuti, una volta sola.
Carica i documenti
Una checklist personale indica esattamente cosa serve. I file vanno nella cartella sicura del cliente.
Prepariamo e trasmettiamo
Dichiarativo, opzione cedolare e calcoli IMU, predisposti da un tributarista qualificato e trasmessi all'Agenzia delle Entrate.
Arriva la versione chiara
Sintesi di una pagina, F24 pronti da pagare e promemoria prima di ogni scadenza.
I proprietari che seguiamo
Cosa è cambiato per loro.
“Avevo tre anni di IMU che non sapevo di dovere. È stata calcolata, pagata e spiegata in un unico scambio di email — nessuna telefonata, nessun viaggio in Italia.”
M. K.Monaco di Baviera · immobile a Stresa“Airbnb tratteneva il 21% e pensavo che bastasse. Non bastava. La riconciliazione è stata fatta come si deve e ora capisco la mia posizione fiscale.”
S. van D.Amsterdam · immobile ad Arona“Il commercialista precedente fatturava a ore e non sapevo mai il totale. Qui il compenso era concordato per iscritto prima di iniziare, e non si è mosso.”
J. H.Londra · immobile a VerbaniaTesti segnaposto — da sostituire con citazioni reali e autorizzate prima della pubblicazione.
Tariffe
Una tariffa fissa. Nessuna sorpresa oraria.
In questo mercato si fattura a ore: il totale si scopre dopo. Noi pubblichiamo il nostro — e comprende ciò che serve davvero a un proprietario-locatore.
Mandato annuale
Abbonamento proprietario
IVA esclusa · l'importo esatto è confermato per iscritto prima del pagamento
- Dichiarazione dei redditi per non residenti (Modello Redditi)
- Opzione e ottimizzazione della cedolare secca
- Calcolo IMU con F24 pronti da pagare, due volte l'anno
- Scadenzario con promemoria scritti
- Domande scritte illimitate sulla propria posizione
- Sintesi annuale di una pagina nella lingua del cliente
Un immobile incluso. Ogni immobile aggiuntivo 120 €/anno.
Dettaglio IVA per clienti UE ed extra-UE
Si applica l'IVA italiana ove dovuta per legge. I compensi a privati residenti fuori dall'Unione Europea sono fuori campo IVA (art. 7-septies DPR 633/72). Il regime applicabile è sempre indicato nel preventivo scritto prima del pagamento.
Tariffario
Prezzi fissi e pubblicati, mai una sorpresa a ore. Le voci col pulsante Acquista si acquistano subito con carta; per tutte le altre, e per qualunque combinazione, chiedi il preventivo scritto.
Servizi ricorrenti
Contratti di locazione
Analisi una tantum
Ogni incarico è confermato da mandato scritto con l'onorario esatto. Le prestazioni non in elenco sono quotate per iscritto prima di iniziare.
Ti serve solo una di queste voci? Puoi chiederla da sola: l’abbonamento non è obbligatorio.
Chiedi un preventivo per un singolo servizioCome si paga
- Due strade. Acquisti subito una voce del listino col pulsante Acquista, oppure chiedi un preventivo scritto — per l’abbonamento, per più servizi insieme o per qualcosa che non è in elenco. Il preventivo non ti impegna a nulla finché non lo accetti.
- Pagare richiede due minuti. Visa, Mastercard, Amex, Apple Pay e Google Pay; bonifico SEPA su richiesta. Se hai chiesto un preventivo, il link Stripe arriva con quello, già impostato sull’importo concordato; se hai usato il pulsante Paga, il pagamento è già andato a buon fine.
- Iniziamo lo stesso giorno. Qualunque strada tu abbia scelto, la lettera di incarico segue e viene emessa regolare fattura fiscale secondo quanto previsto dalla normativa di riferimento.
Se hai chiesto un preventivo, il link di pagamento arriva con quello, già impostato sull’importo concordato: non devi digitare nulla. Se hai pagato direttamente una voce del listino, ti scriviamo lo stesso giorno con la lettera di incarico e la lista dei documenti. I pagamenti sono gestiti da Stripe: ChiaroTax non vede né conserva i dati della tua carta.
Perché sceglierci
Costruito per chi non è in Italia.
Scritto per scelta
La burocrazia italiana vive di telefonate e sportelli. Li abbiamo eliminati: ogni domanda, risposta e documento resta per iscritto, nella lingua del cliente — con traccia di tutto.
I locatori non sono un servizio accessorio
Facciamo una cosa sola: proprietari esteri con immobili a reddito. CIN, imposta di soggiorno, ritenute delle piattaforme — i dettagli che i generalisti perdono sono il nostro quotidiano. Per agenzie e property manager: portafogli clienti gestiti con referente unico.
Un professionista vero, un luogo vero
Le pratiche le cura un tributarista qualificato con uno studio visitabile sul Lago Maggiore. Quando l'Agenzia scrive, rispondiamo noi — perché siamo qui, e ne rispondiamo.
Chi siamo
La chiarezza è un dovere professionale.
ChiaroTax nasce sul Lago Maggiore — dove famiglie tedesche, svizzere, olandesi, inglesi e americane possiedono case da oltre un secolo — da un tributarista italiano che ha visto troppi proprietari esteri perdersi tra Agenzia, Comune e piattaforme.
La promessa è tutta nel nome: il cliente sa sempre cosa deve, perché, e quando è stato pagato — nella sua lingua, per iscritto, a un prezzo noto in anticipo.
Chi prepara le dichiarazioni
Un tributarista qualificato (Legge n. 4/2013), intermediario abilitato alla trasmissione telematica all'Agenzia delle Entrate.
Dove siamo
Tre sedi fra Piemonte e Lombardia, con lo studio fondatore a Lesa, sul Lago Maggiore, dove tutto è iniziato — e clienti in Germania, Paesi Bassi, Svizzera, Regno Unito e Stati Uniti.
Lingue
Inglese, tedesco, olandese e italiano per iscritto. Videochiamate su richiesta, mai obbligatorie.
Chi c'è dietro ChiaroTax
Dott. Giacomo Guella — Tributarista e Property Manager
Due professioni, una sola materia. Dal 2013 svolgo attività di studio specializzato in clientela privata estera — tributarista ai sensi della Legge 4/2013, intermediario abilitato all'invio telematico all'Agenzia delle Entrate. Dallo stesso anno opero anche come property manager, con specializzazione nella revisione contabile di ciò che l'immobile produce: rendiconti condominiali, riparto delle spese tra proprietario e inquilino, riconciliazione degli accrediti delle piattaforme.
Lo sviluppo di due branche di lavoro complementari permette una visione più accurata delle posizioni fiscali e contabili dei singoli proprietari, e quindi di valutare il set up fiscale migliore.
Oltre 200 proprietari in tutta Europa e negli Stati Uniti hanno affidato qui la propria posizione italiana. Dietro la firma c'è una struttura di venti collaboratori distribuiti fra Piemonte e Lombardia, su tre sedi: Lesa, sul Lago Maggiore, dove lo studio è nato, poi Gallarate e Domodossola: le scadenze vengono rispettate a prescindere dalle assenze, mentre resta un professionista con nome e cognome responsabile della pratica.
Guide
Le risposte, prima di affidare l'incarico.
Scritte da chi prepara le dichiarazioni. Nessuna email richiesta.
Le domande più frequenti
Le risposte brevi.
Il proprietario estero deve davvero dichiarare in Italia?
Sì. In ogni convenzione contro le doppie imposizioni i redditi immobiliari si tassano prima nello Stato dove si trova l'immobile. Il paese di residenza evita poi la doppia imposizione con esenzione o credito — ma servono le prove della tassazione italiana, che forniamo con il servizio.
La ritenuta del 21% di Airbnb chiude la partita?
No: è un acconto, non un'imposta definitiva. Serve comunque la dichiarazione che riconcilia ritenute e imposta effettiva — l'errore più frequente e più costoso che sistemiamo.
Perché per l'IMU non arriva nessun avviso?
Perché è in autoliquidazione: il Comune non manda bollettini, il proprietario deve calcolare e versare da sé il 16 giugno e il 16 dicembre. Per questo tanti proprietari esteri scoprono arretrati anni dopo. Nel nostro abbonamento calcolo e F24 arrivano prima di ogni scadenza.
Si può fare tutto a distanza?
Sì: delega con modulo firmato, documenti nella cartella sicura, versamenti con gli F24 che prepariamo. In studio non serve venire mai — ma se il cliente passa dal lago, il caffè lo offriamo noi.
Lavorate con agenzie immobiliari e property manager?
Sì, ed è il canale che preferiamo: portiamo ai vostri clienti esteri l'assistenza fiscale nella loro lingua, con referente unico e condizioni dedicate per i portafogli. Scriveteci per l'accordo di collaborazione.
E se l'Agenzia delle Entrate scrive al cliente?
Ce la giri — o con la domiciliazione arriva direttamente a noi. Leggiamo, spieghiamo in un paragrafo nella lingua del cliente e diciamo se c'è davvero qualcosa da fare.