Wij regelen uw Italiaanse verhuurbelasting. Voor €470 per jaar.
Aangifte, cedolare secca, IMU en elke deadline — verzorgd door een gekwalificeerde Italiaanse fiscalist, volledig schriftelijk, volledig in het Nederlands. U hoeft nooit met Italië te bellen.
- Gekwalificeerde Italiaanse fiscalist (tributarista, wet 4/2013)
- Drie echte vestigingen in Piemonte en Lombardije — geen anoniem platform
- Alles schriftelijk: nooit een telefoongesprek nodig
Uw schatting in 60 seconden
Zie wat u volgens de regels van 2026 betaalt over uw Italiaanse huurinkomsten.
Uw cijfers, de regels erachter en de drie punten die wij vóór de aangifte zouden controleren. Eén e-mail, verder niets.
Wij gebruiken uw adres om deze schatting te sturen — daarvoor is geen toestemming nodig, want u vroeg erom. Voor al het andere bewaren wij het alleen als u het vakje hierboven aanvinkt. Hoe dan ook, zie ons privacybeleid.
Slechts een schatting, op basis van de regels voor cedolare secca en IRPEF die in 2026 gelden en gebruikelijke IMU-tarieven. Het is geen fiscaal advies: uw werkelijke positie hangt af van uw contract, uw gemeente en het belastingverdrag — dat controleren wij vóór elke aangifte.
Hoe het werkt
Vier stappen per jaar. Allemaal schriftelijk.
Vertel ons over uw woning
Een begeleide vragenlijst in het Nederlands — uw woning, uw contract, uw verhuurplatforms. Tien minuten, eenmalig.
Upload uw documenten
Een persoonlijke checklist zegt precies wat wij nodig hebben. U zet de bestanden in uw beveiligde map en klaar.
Wij stellen op en dienen in
Uw Italiaanse aangifte, de keuze voor de vlaktaks en de IMU-berekening, opgesteld door een gekwalificeerde Italiaanse fiscalist en ingediend bij de Agenzia delle Entrate.
U krijgt de heldere versie
Een samenvatting van één pagina, betaalklare F24-formulieren en herinneringen vóór elke deadline.
Eigenaren voor wie wij aangifte doen
Wat er voor hen veranderde.
“Ik had drie jaar IMU openstaan waarvan ik niets wist. Het is berekend, betaald en uitgelegd in één e-mailwisseling — geen telefoontje, geen reis naar Italië.”
M. K.München, Duitsland · woning in Stresa“Airbnb hield 21% in en ik dacht dat het daarmee klaar was. Dat was het niet. De verrekening is netjes gedaan en ik begrijp mijn fiscale positie eindelijk.”
S. van D.Amsterdam, Nederland · woning in Arona“Mijn vorige accountant rekende per uur af en ik wist het eindbedrag nooit. Hier stond het honorarium vooraf schriftelijk vast — en het bleef zo.”
J. H.Londen, Verenigd Koninkrijk · woning in VerbaniaPlaatsaanduidingen — vóór publicatie te vervangen door echte, geautoriseerde uitspraken van cliënten.
Tarieven
Eén vast tarief. Geen uurtjes-factuurtjes.
In deze markt wordt per uur afgerekend en hoort u het totaal pas achteraf. Wij publiceren ons tarief — en het bevat wat verhuurders werkelijk nodig hebben.
Jaaropdracht
Verhuurabonnement
Exclusief btw · uw exacte bedrag wordt schriftelijk bevestigd vóór u betaalt
- Italiaanse aangifte voor niet-ingezetenen (Modello Redditi)
- Keuze en optimalisatie van de vlaktaks (cedolare secca)
- IMU-berekening met betaalklare F24-formulieren, tweemaal per jaar
- Deadlinekalender met schriftelijke herinneringen
- Onbeperkt schriftelijke vragen over uw aangifte
- Jaarlijkse samenvatting van één pagina in het Nederlands
Eén woning inbegrepen. Elke extra woning €120 per jaar.
Btw-details voor cliënten binnen en buiten de EU
Italiaanse btw wordt berekend voor zover wettelijk verschuldigd. Honoraria aan particuliere cliënten buiten de EU vallen buiten het bereik van de Italiaanse btw (art. 7-septies, DPR 633/72). Wat voor u geldt, staat vóór betaling in uw schriftelijke offerte.
Tarievenlijst
Vaste, gepubliceerde tarieven — nooit een verrassing per uur. Posten met de knop Betalen koopt u direct met de kaart; voor al het andere en voor combinaties vraagt u de schriftelijke offerte aan.
Terugkerende diensten
Huurcontracten
Eenmalige analyses
Elke opdracht wordt bevestigd met een schriftelijke opdrachtbrief met het exacte honorarium. Diensten die hier niet staan, worden vooraf geoffreerd.
Heeft u maar één van deze posten nodig? U kunt die los aanvragen — een abonnement is niet verplicht.
Offerte voor één dienst aanvragenZo werkt betalen
- Twee routes. Betaal een post uit de tarievenlijst direct met de knop Betalen, of vraag een schriftelijke offerte aan — voor het abonnement, voor meerdere diensten samen of voor iets dat niet in de lijst staat. Een offerte verplicht u tot niets zolang u niet akkoord gaat.
- Betalen kost twee minuten. Visa, Mastercard, Amex, Apple Pay en Google Pay; SEPA-overboeking op verzoek. Vroeg u een offerte aan, dan komt de Stripe-link daarmee mee, al ingesteld op het afgesproken bedrag; gebruikte u de knop Betalen, dan is de kaartbetaling al gedaan.
- Wij starten dezelfde dag. Welke route u ook koos, de opdrachtbrief volgt en een reguliere factuur wordt uitgereikt volgens de geldende Italiaanse regelgeving.
Vroeg u een offerte aan, dan komt de betaallink daarmee mee, al ingesteld op het afgesproken bedrag — niets in te typen. Betaalde u een post direct, dan schrijven wij u dezelfde dag met de opdrachtbrief en de documentenchecklist. Betalingen lopen via Stripe: ChiaroTax ziet of bewaart uw kaartgegevens nooit.
Waarom eigenaren voor ons kiezen
Gebouwd voor mensen die niet in Italië zijn.
Schriftelijk, met opzet
De Italiaanse bureaucratie draait op telefoontjes en loketbezoeken. Wij hebben beide afgeschaft. Elke vraag, elk antwoord en elk document staat op schrift, in het Nederlands — er gaat niets verloren in de vertaling en u hebt overal een bewijsstuk van.
Verhuurders zijn geen bijzaak
Algemene expatkantoren doen alles voor iedereen. Wij doen één ding: buitenlandse eigenaren die Italiaans vastgoed verhuren. CIN-code, toeristenbelasting, inhoudingen door platforms — de details die generalisten missen, zijn ons dagelijks werk.
Een echte beroepsbeoefenaar, een echte plek
Uw aangifte wordt opgesteld door een gekwalificeerde Italiaanse fiscalist met een kantoor aan het Lago Maggiore dat u kunt bezoeken. Schrijft de fiscus, dan antwoorden wij — omdat wij hier zijn en aanspreekbaar blijven.
Over ChiaroTax
Helderheid is een beroepsplicht.
ChiaroTax is opgericht aan het Lago Maggiore — waar Nederlandse, Duitse, Zwitserse en Britse families al meer dan een eeuw een tweede huis hebben — door een Italiaanse fiscalist die te veel buitenlandse eigenaren verloren zag lopen tussen de fiscus, de gemeente en hun verhuurplatform.
Het Italiaanse woord chiaro betekent helder. Dat is de hele belofte: u weet altijd wat u verschuldigd bent, waarom, en wanneer het betaald is — in uw eigen taal, op schrift, tegen een prijs die u vooraf kende.
Wie uw aangifte opstelt
Een gekwalificeerde Italiaanse fiscalist (tributarista, wet nr. 4/2013), erkend intermediair voor elektronische indiening bij de Agenzia delle Entrate.
Waar wij zitten
Drie vestigingen tussen Piemonte en Lombardije, met het oprichtingskantoor in Lesa aan het Lago Maggiore, waar het allemaal begon — en cliënten in Nederland, België, Duitsland, Zwitserland, het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten.
Talen
Nederlands, Engels, Duits en Italiaans op schrift. Videogesprekken op verzoek — nooit verplicht.
De persoon achter ChiaroTax
Dott. Giacomo Guella — Tributarista en Property Manager
Twee beroepen, één onderwerp. Sinds 2013 voer ik een belastingkantoor dat gespecialiseerd is in buitenlandse particuliere cliënten — Tributarista op grond van de Italiaanse wet nr. 4/2013, erkend intermediair voor elektronische indiening bij de Agenzia delle Entrate. Sinds datzelfde jaar werk ik ook als property manager, met als specialisme het controleren van wat de woning boekhoudkundig voortbrengt: VvE-afrekeningen, kostenverdeling tussen eigenaar en huurder, verrekening van platformuitbetalingen.
Twee complementaire werkterreinen geven een nauwkeuriger beeld van de fiscale en administratieve positie van elke eigenaar, en daarmee een beter oordeel over de meest geschikte fiscale opzet.
Meer dan 200 eigenaren in Nederland, Duitsland, Zwitserland, het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten lieten hun Italiaanse positie hier behartigen. Achter de ondertekening staat een organisatie van twintig medewerkers over drie vestigingen tussen Piemonte en Lombardije — Lesa aan het Lago Maggiore, waar het kantoor begon, daarna Gallarate en Domodossola — deadlines worden gehaald wie er ook afwezig is, terwijl één professional met naam en toenaam aanspreekbaar blijft voor uw dossier.
Gidsen
De antwoorden, vóór u iemand inhuurt.
Geschreven door de persoon die de aangiftes indient. Geen e-mailadres nodig.
Vragen die eigenaren ons stellen
De korte antwoorden.
Moet ik echt aangifte doen in Italië als ik in Nederland al belasting betaal?
Ja. Inkomsten uit Italiaans vastgoed worden altijd eerst in Italië belast, wat uw woonland ook doet. Nederland verleent vervolgens voorkoming van dubbele belasting: de woning hoort in box 3, maar u krijgt voor het Italiaanse deel een vrijstelling met progressievoorbehoud. Daarvoor heeft uw Nederlandse adviseur de Italiaanse stukken nodig — die leveren wij.
Wat is cedolare secca en is die gunstig voor mij?
Het is een optionele vlaktaks op woninghuur — 21% in de meeste gevallen, 10% bij contracten tegen overeengekomen huurprijs, 26% vanaf de tweede kortetermijnwoning — in plaats van de progressieve inkomstenbelasting en de registratierechten. Voor vrijwel alle niet-ingezeten verhuurders is dit de goedkopere route, maar de keuze moet correct worden uitgeoefend. Dat hoort bij onze standaarddienst.
Ik verhuur via Airbnb en zij houden al 21% in. Ben ik dan klaar?
Nee — en dat verrast veel eigenaren. De inhouding door het platform is een voorheffing, geen eindheffing. U hebt nog steeds een Italiaanse aangifte nodig die verrekent wat is ingehouden met wat u werkelijk verschuldigd bent. Dit overslaan is een van de meest voorkomende en duurste fouten die wij herstellen.
Wat is IMU en waarom kreeg ik geen aanslag?
IMU is de gemeentelijke onroerendezaakbelasting, tweemaal per jaar verschuldigd op tweede woningen. Italië stuurt geen aanslagen — van eigenaren wordt verwacht dat zij zelf berekenen en betalen. Precies daarom ontdekken zoveel buitenlandse eigenaren jaren later een achterstand. Wij berekenen het bedrag en sturen betaalklare formulieren vóór elke deadline.
Kan alles echt op afstand?
Ja. De volmacht voor indiening wordt met een ondertekend formulier verleend, documenten wisselen we uit via uw beveiligde map, en betalingen doet u met de F24-formulieren die wij voorbereiden. U hoeft nooit een kantoor binnen te stappen — al staat de koffie klaar als u ooit aan het meer bent.
Wat als de Agenzia delle Entrate mij aanschrijft?
Stuur de brief door — of beter: neem fiscaal domicilie af, dan komt de post direct bij ons. Wij lezen hem, leggen de inhoud uit in één alinea Nederlands en zeggen of er überhaupt iets moet gebeuren. De meeste brieven vragen niet meer dan een correct en tijdig antwoord.