Wir übernehmen Ihre italienische Vermietungssteuer. Für 470 € im Jahr.
Steuererklärung, Cedolare secca, IMU und jede Frist — erledigt von einem qualifizierten italienischen Steuerexperten, vollständig schriftlich, vollständig auf Deutsch. Sie müssen nie nach Italien telefonieren.
- Qualifizierter italienischer Steuerexperte (Tributarista, Gesetz 4/2013)
- Drei echte Standorte in Piemont und der Lombardei — keine anonyme Plattform
- Alles schriftlich: kein einziges Telefonat nötig
Ihre Schätzung in 60 Sekunden
Sehen Sie, was Sie nach den Regeln 2026 auf Ihre italienischen Mieteinnahmen zahlen würden.
Ihre Zahlen, die zugrunde liegenden Regeln und die drei Punkte, die wir vor der Abgabe prüfen würden. Eine E-Mail, sonst nichts.
Wir verwenden Ihre Adresse, um Ihnen diese Schätzung zu senden — dafür braucht es keine Einwilligung, weil Sie sie angefordert haben. Für alles Weitere speichern wir sie nur, wenn Sie oben das Kästchen setzen. In jedem Fall: siehe Datenschutz.
Nur eine Schätzung auf Basis der 2026 geltenden Regeln zur Cedolare secca, zur IRPEF und üblicher IMU-Sätze. Keine Steuerberatung: Ihre tatsächliche Lage hängt von Vertrag, Gemeinde und Abkommenssituation ab — das prüfen wir vor jeder Abgabe.
So funktioniert es
Vier Schritte im Jahr. Alle schriftlich.
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie
Ein geführter Fragebogen auf Deutsch — Immobilie, Vertrag, Plattformen. Zehn Minuten, einmalig.
Laden Sie Ihre Unterlagen hoch
Eine persönliche Checkliste zeigt genau, was wir brauchen. Dateien in Ihren sicheren Ordner legen — fertig.
Wir erstellen und reichen ein
Ihre italienische Steuererklärung, die Wahl der Pauschalsteuer und die IMU-Berechnung — erstellt von einem qualifizierten italienischen Steuerexperten, eingereicht bei der Agenzia delle Entrate.
Sie erhalten die klare Fassung
Eine einseitige Zusammenfassung, zahlungsfertige F24-Formulare und Erinnerungen vor jeder Frist.
Eigentümer, für die wir einreichen
Was sich für sie geändert hat.
„Ich hatte drei Jahre IMU offen, von denen ich nichts wusste. Sie wurde berechnet, bezahlt und in einem einzigen E-Mail-Verlauf erklärt — kein Telefonat, keine Reise nach Italien.“
M. K.München · Immobilie in Stresa„Airbnb behielt 21% ein und ich dachte, damit sei es erledigt. War es nicht. Die Abstimmung wurde korrekt gemacht und ich verstehe endlich meine Steuerlage.“
S. van D.Amsterdam · Immobilie in Arona„Mein früherer Berater rechnete nach Stunden ab und ich kannte den Endbetrag nie. Hier stand das Honorar vor dem Start schriftlich fest — und es blieb dabei.“
J. H.London · Immobilie in VerbaniaPlatzhaltertexte — vor Veröffentlichung durch echte, freigegebene Mandantenzitate zu ersetzen.
Preise
Ein Festpreis. Keine Stundensätze, keine Überraschungen.
In diesem Markt wird nach Stunden abgerechnet — den Gesamtbetrag erfahren Sie erst hinterher. Wir veröffentlichen unseren Preis, und er enthält, was Vermieter wirklich brauchen.
Jahresmandat
Vermieter-Abo
zzgl. MwSt. · Ihr genauer Betrag wird vor der Zahlung schriftlich bestätigt
- Italienische Steuererklärung für Nichtansässige (Modello Redditi)
- Wahl und Optimierung der Pauschalsteuer (Cedolare secca)
- IMU-Berechnung mit zahlungsfertigen F24-Formularen, zweimal jährlich
- Fristenkalender mit schriftlichen Erinnerungen
- Unbegrenzte schriftliche Fragen zu Ihrer Erklärung
- Jährliche einseitige Zusammenfassung auf Deutsch
Eine Immobilie inklusive. Jede weitere Immobilie 120 €/Jahr.
MwSt.-Details für EU- und Nicht-EU-Mandanten
Die italienische MwSt. wird berechnet, soweit gesetzlich geschuldet. Honorare an Privatkunden mit Wohnsitz außerhalb der EU (z. B. Schweiz) fallen nicht unter die italienische MwSt. (Art. 7-septies DPR 633/72). Was für Sie gilt, steht vor der Zahlung in Ihrem schriftlichen Angebot.
Honorarverzeichnis
Feste, veröffentlichte Preise — nie eine Überraschung nach Stunden. Positionen mit der Schaltfläche Kaufen sind sofort per Karte erhältlich; für alles andere und für Kombinationen fordern Sie das schriftliche Angebot an.
Laufende Leistungen
Mietverträge
Einmalige Analysen
Jedes Mandat wird mit einem schriftlichen Auftrag samt exaktem Honorar bestätigt. Nicht gelistete Leistungen werden vorab schriftlich angeboten.
Brauchen Sie nur eine dieser Leistungen? Sie können sie einzeln anfragen — ein Abo ist nicht erforderlich.
Angebot für eine einzelne LeistungSo bezahlen Sie
- Zwei Wege. Kaufen Sie eine Position der Preisliste sofort über die Schaltfläche Kaufen, oder fordern Sie ein schriftliches Angebot an — für das Abo, für mehrere Leistungen zusammen oder für nicht aufgeführte Punkte. Ein Angebot verpflichtet zu nichts, solange Sie nicht zustimmen.
- Die Zahlung dauert zwei Minuten. Visa, Mastercard, Amex, Apple Pay und Google Pay; SEPA-Überweisung auf Anfrage. Haben Sie ein Angebot angefordert, kommt der Stripe-Link damit, bereits auf den vereinbarten Betrag eingestellt; haben Sie die Schaltfläche Zahlen genutzt, ist die Kartenzahlung bereits erfolgt.
- Wir starten noch am selben Tag. Unabhängig vom gewählten Weg folgt die Auftragsbestätigung, und eine ordnungsgemäße Rechnung wird nach den geltenden italienischen Vorschriften ausgestellt.
Haben Sie ein Angebot angefordert, kommt der Zahlungslink damit, bereits auf den vereinbarten Betrag eingestellt — nichts einzutippen. Haben Sie eine Position direkt bezahlt, schreiben wir Ihnen noch am selben Tag mit Auftragsbestätigung und Unterlagen-Checkliste. Zahlungen werden von Stripe abgewickelt: ChiaroTax sieht und speichert Ihre Kartendaten nie.
Warum Eigentümer uns wählen
Gebaut für Menschen, die nicht in Italien sind.
Schriftlich statt telefonisch — mit Absicht
Italienische Bürokratie lebt von Telefonaten und Behördengängen. Wir haben beides abgeschafft. Jede Frage, jede Antwort, jedes Dokument liegt schriftlich vor, auf Deutsch — nichts geht in der Übersetzung verloren, und Sie haben über alles einen Nachweis.
Vermieter sind kein Nebengeschäft
Allgemeine Expat-Kanzleien machen alles für alle. Wir machen eine Sache: ausländische Eigentümer, die italienische Immobilien vermieten. CIN, Kurtaxe, Plattform-Einbehalte — die Details, die Generalisten übersehen, sind unser Tagesgeschäft.
Ein echter Berufsträger, ein echter Ort
Ihre Erklärung erstellt ein qualifizierter italienischer Steuerexperte mit einem Büro am Lago Maggiore, das Sie besuchen können. Wenn das Finanzamt schreibt, antworten wir — weil wir hier sind und haften.
Über ChiaroTax
Klarheit ist Berufspflicht.
ChiaroTax wurde am Lago Maggiore gegründet — dort, wo deutsche und Schweizer Familien seit über einem Jahrhundert Ferienhäuser besitzen — von einem italienischen Steuerexperten, der zu viele ausländische Eigentümer zwischen Finanzamt, Gemeinde und Vermietungsplattform verloren gehen sah.
Das italienische Wort chiaro heißt klar. Genau das ist das Versprechen: Sie wissen jederzeit, was Sie schulden, warum, und wann es bezahlt wurde — in Ihrer Sprache, schriftlich, zu einem vorher bekannten Preis.
Wer Ihre Erklärung erstellt
Ein qualifizierter italienischer Steuerexperte (Tributarista, Gesetz Nr. 4/2013), zugelassener Intermediär für die elektronische Einreichung bei der Agenzia delle Entrate.
Wo wir sind
Drei Standorte zwischen Piemont und der Lombardei, mit der Gründungskanzlei in Lesa am Lago Maggiore, wo alles begann — und Mandanten in Deutschland, der Schweiz, Österreich, den Niederlanden und darüber hinaus.
Sprachen
Deutsch, Englisch, Niederländisch und Italienisch — schriftlich. Videotermine auf Wunsch, nie verpflichtend.
Wer hinter ChiaroTax steht
Dott. Giacomo Guella — Tributarista und Property Manager
Zwei Berufe, ein Gegenstand. Seit 2013 führe ich eine auf ausländische Privatmandanten spezialisierte Steuerkanzlei — Tributarista nach italienischem Gesetz Nr. 4/2013, zugelassener Intermediär für die elektronische Übermittlung an die Agenzia delle Entrate. Seit demselben Jahr arbeite ich zudem als Property Manager, mit Schwerpunkt auf der Prüfung dessen, was die Immobilie buchhalterisch hervorbringt: Hausverwaltungsabrechnungen, Kostenverteilung zwischen Eigentümer und Mieter, Abstimmung der Plattform-Auszahlungen.
Zwei komplementäre Arbeitszweige erlauben einen genaueren Blick auf die steuerliche und buchhalterische Lage jedes einzelnen Eigentümers — und damit eine bessere Beurteilung des passenden steuerlichen Set-ups.
Mehr als 200 Eigentümer in ganz Europa und den USA lassen ihre italienische Position hier betreuen. Hinter der Unterschrift steht eine Struktur von zwanzig Mitarbeitenden an drei Standorten zwischen Piemont und der Lombardei — Lesa am Lago Maggiore, wo die Kanzlei entstand, dann Gallarate und Domodossola — Fristen werden unabhängig von Abwesenheiten gehalten, verantwortlich für Ihre Akte bleibt ein namentlich benannter Berufsträger.
Ratgeber
Die Antworten, bevor Sie jemanden beauftragen.
Geschrieben von der Person, die die Erklärungen einreicht. Keine E-Mail erforderlich.
Fragen, die Eigentümer uns stellen
Die kurzen Antworten.
Muss ich wirklich in Italien eine Erklärung abgeben, wenn ich zu Hause schon Steuern zahle?
Ja. Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen wird Einkommen aus Immobilien zuerst dort besteuert, wo die Immobilie liegt. Für Deutschland gilt: Die italienischen Mieteinnahmen sind in Deutschland freigestellt, fließen aber über den Progressionsvorbehalt in Ihren Steuersatz ein — deshalb braucht Ihr deutscher Steuerberater die italienischen Unterlagen. Für die Schweiz gilt ebenfalls Freistellung unter Satzvorbehalt. Wir liefern die italienische Seite samt Nachweisen.
Was ist die Cedolare secca — und lohnt sie sich für mich?
Eine optionale Pauschalsteuer auf Wohnraummieten — 21 % im Regelfall, 10 % bei Verträgen zu vereinbartem Mietzins, 26 % ab der zweiten Kurzzeit-Immobilie — anstelle der progressiven Einkommensteuer und der Registergebühren. Für fast alle nicht ansässigen Vermieter ist sie günstiger, muss aber korrekt gewählt werden. Diese Wahl gehört zu unserem Standardservice.
Airbnb behält schon 21 % ein. Bin ich damit fertig?
Nein — und das überrascht viele Eigentümer. Der Plattform-Einbehalt ist eine Vorauszahlung, keine Endbesteuerung. Sie brauchen trotzdem eine italienische Steuererklärung, die den Einbehalt mit Ihrer tatsächlichen Steuer verrechnet. Diesen Fehler korrigieren wir am häufigsten — und am teuersten wird er, wenn man wartet.
Was ist die IMU, und warum bekomme ich keinen Bescheid?
Die IMU ist die kommunale Grundsteuer auf Zweitwohnungen, fällig zweimal jährlich. Italien verschickt keine Bescheide — Eigentümer müssen selbst rechnen und zahlen. Genau deshalb entdecken so viele ausländische Eigentümer Rückstände erst Jahre später. Wir berechnen die IMU und senden zahlungsfertige Formulare vor jeder Frist.
Geht wirklich alles aus der Ferne?
Ja. Die Vollmacht wird mit einem unterschriebenen Formular erteilt, Unterlagen laufen über Ihren sicheren Ordner, Zahlungen über die von uns vorbereiteten F24-Formulare. Sie müssen nie ein Büro betreten — aber wenn Sie am See sind, geht der Espresso auf uns.
Was passiert, wenn die Agenzia delle Entrate mir schreibt?
Leiten Sie den Brief an uns weiter — oder buchen Sie die Zustelladresse, dann kommt die Post direkt zu uns. Wir lesen, erklären den Inhalt in einem Absatz auf Deutsch und sagen Ihnen, ob überhaupt etwas zu tun ist. Die meisten Schreiben brauchen nur eine korrekte, fristgerechte Antwort.