Italienische Vermietungssteuern, endlich klar.
Sie besitzen ein Haus in Italien und vermieten es. Sie leben in München, Zürich, Wien oder Hamburg. Wir sind die qualifizierten italienischen Steuerexperten, die Ihre Steuererklärung, die IMU und jede Frist übernehmen — zum Festpreis, vollständig schriftlich, auf Deutsch.
Zum Festpreis — 470 €/Jahr- Qualifizierter italienischer Steuerexperte (Tributarista, Gesetz 4/2013)
- Ein echtes Büro am Lago Maggiore — keine anonyme Plattform
- Alles schriftlich: kein einziges Telefonat nötig
Ihre Schätzung in 60 Sekunden
Sehen Sie, was Sie nach den Regeln 2026 auf Ihre italienischen Mieteinnahmen zahlen würden.
Nur eine Schätzung auf Basis der 2026 geltenden Regeln zur Cedolare secca, zur IRPEF und üblicher IMU-Sätze. Keine Steuerberatung: Ihre tatsächliche Lage hängt von Vertrag, Gemeinde und Abkommenssituation ab — das prüfen wir vor jeder Abgabe.
So funktioniert es
Vier Schritte im Jahr. Alle schriftlich.
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie
Ein geführter Fragebogen auf Deutsch — Immobilie, Vertrag, Plattformen. Zehn Minuten, einmalig.
Laden Sie Ihre Unterlagen hoch
Eine persönliche Checkliste zeigt genau, was wir brauchen. Dateien in Ihren sicheren Ordner legen — fertig.
Wir erstellen und reichen ein
Ihre italienische Steuererklärung, die Wahl der Pauschalsteuer und die IMU-Berechnung — erstellt von einem qualifizierten italienischen Steuerexperten, eingereicht bei der Agenzia delle Entrate.
Sie erhalten die klare Fassung
Eine einseitige Zusammenfassung, zahlungsfertige F24-Formulare und Erinnerungen vor jeder Frist.
Preise
Ein Festpreis. Keine Stundensätze, keine Überraschungen.
Vergleichbare Anbieter beginnen bei 615 € pro Erklärung und berechnen jeden Zusatzposten extra. Wir veröffentlichen unseren Preis — und er enthält, was Vermieter wirklich brauchen.
Jahresmandat
Vermieter-Abo
zzgl. MwSt., soweit gesetzlich vorgesehen
- Italienische Steuererklärung für Nichtansässige (Modello Redditi)
- Wahl und Optimierung der Pauschalsteuer (Cedolare secca)
- IMU-Berechnung mit zahlungsfertigen F24-Formularen, zweimal jährlich
- Fristenkalender mit schriftlichen Erinnerungen
- Unbegrenzte schriftliche Fragen zu Ihrer Erklärung
- Jährliche einseitige Zusammenfassung auf Deutsch
Festpreis-Paket, eine Immobilie inklusive — jede weitere Immobilie 120 €/Jahr. Preise verstehen sich netto: die italienische MwSt. wird berechnet, soweit gesetzlich geschuldet; Honorare an Privatkunden mit Wohnsitz außerhalb der EU (z. B. Schweiz) fallen nicht unter die italienische MwSt. (Art. 7-septies DPR 633/72). Der genaue Betrag wird immer vor der Zahlung schriftlich bestätigt.
Honorarverzeichnis
Festpreise, vor Beginn jeder Arbeit schriftlich bestätigt — nie eine Stundenabrechnung als Überraschung.
Laufende Leistungen
Einmalige Analysen
Jedes Mandat wird mit einem schriftlichen Auftrag samt exaktem Honorar bestätigt. Nicht gelistete Leistungen werden vorab schriftlich angeboten.
So bezahlen Sie
- Sie erhalten ein schriftliches Angebot. Fester Betrag, MwSt. klar ausgewiesen — nichts beginnt ohne Ihre Zustimmung.
- Sie zahlen in zwei Minuten per Karte. Mit der Willkommens-E-Mail kommt ein sicherer Stripe-Link — Visa, Mastercard, Amex, Apple Pay und Google Pay. SEPA-Überweisung auf Wunsch.
- Wir starten noch am selben Tag. Ihre elektronische Rechnung folgt automatisch.
Bitte geben Sie den im schriftlichen Angebot genannten Betrag ein. Die Zahlungsabwicklung erfolgt über Stripe — ChiaroTax sieht und speichert Ihre Kartendaten nicht.
Warum Eigentümer uns wählen
Gebaut für Menschen, die nicht in Italien sind.
Schriftlich statt telefonisch — mit Absicht
Italienische Bürokratie lebt von Telefonaten und Behördengängen. Wir haben beides abgeschafft. Jede Frage, jede Antwort, jedes Dokument liegt schriftlich vor, auf Deutsch — nichts geht in der Übersetzung verloren, und Sie haben über alles einen Nachweis.
Vermieter sind kein Nebengeschäft
Allgemeine Expat-Kanzleien machen alles für alle. Wir machen eine Sache: ausländische Eigentümer, die italienische Immobilien vermieten. CIN, Kurtaxe, Plattform-Einbehalte — die Details, die Generalisten übersehen, sind unser Tagesgeschäft.
Ein echter Berufsträger, ein echter Ort
Ihre Erklärung erstellt ein qualifizierter italienischer Steuerexperte mit einem Büro am Lago Maggiore, das Sie besuchen können. Wenn das Finanzamt schreibt, antworten wir — weil wir hier sind und haften.
Über ChiaroTax
Klarheit ist Berufspflicht.
ChiaroTax wurde am Lago Maggiore gegründet — dort, wo deutsche und Schweizer Familien seit über einem Jahrhundert Ferienhäuser besitzen — von einem italienischen Steuerexperten, der zu viele ausländische Eigentümer zwischen Finanzamt, Gemeinde und Vermietungsplattform verloren gehen sah.
Das italienische Wort chiaro heißt klar. Genau das ist das Versprechen: Sie wissen jederzeit, was Sie schulden, warum, und wann es bezahlt wurde — in Ihrer Sprache, schriftlich, zu einem vorher bekannten Preis.
Wer Ihre Erklärung erstellt
Ein qualifizierter italienischer Steuerexperte (Tributarista, Gesetz Nr. 4/2013), zugelassener Intermediär für die elektronische Einreichung bei der Agenzia delle Entrate.
Wo wir sind
Lago Maggiore, Italien — mit Mandanten in Deutschland, der Schweiz, Österreich, den Niederlanden und darüber hinaus.
Sprachen
Deutsch, Englisch und Niederländisch — schriftlich. Videotermine auf Wunsch, nie verpflichtend.
Fragen, die Eigentümer uns stellen
Die kurzen Antworten.
Muss ich wirklich in Italien eine Erklärung abgeben, wenn ich zu Hause schon Steuern zahle?
Ja. Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen wird Einkommen aus Immobilien zuerst dort besteuert, wo die Immobilie liegt. Für Deutschland gilt: Die italienischen Mieteinnahmen sind in Deutschland freigestellt, fließen aber über den Progressionsvorbehalt in Ihren Steuersatz ein — deshalb braucht Ihr deutscher Steuerberater die italienischen Unterlagen. Für die Schweiz gilt ebenfalls Freistellung unter Satzvorbehalt. Wir liefern die italienische Seite samt Nachweisen.
Was ist die Cedolare secca — und lohnt sie sich für mich?
Eine optionale Pauschalsteuer auf Wohnraummieten — 21 % im Regelfall, 10 % bei Verträgen zu vereinbartem Mietzins, 26 % ab der zweiten Kurzzeit-Immobilie — anstelle der progressiven Einkommensteuer und der Registergebühren. Für fast alle nicht ansässigen Vermieter ist sie günstiger, muss aber korrekt gewählt werden. Diese Wahl gehört zu unserem Standardservice.
Airbnb behält schon 21 % ein. Bin ich damit fertig?
Nein — und das überrascht viele Eigentümer. Der Plattform-Einbehalt ist eine Vorauszahlung, keine Endbesteuerung. Sie brauchen trotzdem eine italienische Steuererklärung, die den Einbehalt mit Ihrer tatsächlichen Steuer verrechnet. Diesen Fehler korrigieren wir am häufigsten — und am teuersten wird er, wenn man wartet.
Was ist die IMU, und warum bekomme ich keinen Bescheid?
Die IMU ist die kommunale Grundsteuer auf Zweitwohnungen, fällig zweimal jährlich. Italien verschickt keine Bescheide — Eigentümer müssen selbst rechnen und zahlen. Genau deshalb entdecken so viele ausländische Eigentümer Rückstände erst Jahre später. Wir berechnen die IMU und senden zahlungsfertige Formulare vor jeder Frist.
Geht wirklich alles aus der Ferne?
Ja. Die Vollmacht wird mit einem unterschriebenen Formular erteilt, Unterlagen laufen über Ihren sicheren Ordner, Zahlungen über die von uns vorbereiteten F24-Formulare. Sie müssen nie ein Büro betreten — aber wenn Sie am See sind, geht der Espresso auf uns.
Was passiert, wenn die Agenzia delle Entrate mir schreibt?
Leiten Sie den Brief an uns weiter — oder buchen Sie die Zustelladresse, dann kommt die Post direkt zu uns. Wir lesen, erklären den Inhalt in einem Absatz auf Deutsch und sagen Ihnen, ob überhaupt etwas zu tun ist. Die meisten Schreiben brauchen nur eine korrekte, fristgerechte Antwort.